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 在快節奏的城市生活下，寵物成為了越來越多年輕人的情感寄托，釋放工作壓力，安撫內心世界。但是租房可以養寵物嗎？養寵物造成的家具損壞該怎么辦？能否一走了之不管了？

 近日，十堰市張灣區人民法院審結一起因租客養寵物引起的房屋租賃合同糾紛案件。

案情回顧

 2022年1月11日，馬某將其名下的一套住宅出租給王某使用，租賃期限為一年，押金700元。合同簽訂后，王某入住案涉房屋，按期繳納房租。

 2023年8月14日，王某提出退租，馬某予以同意并約定次日驗房。在驗收房屋時卻發現王某在屋內飼養寵物貓，寵物貓抓破了屋內布藝沙發、皮質大床，且留有尿漬，還造成了其他家具破損。此后馬某多次聯系被告王某賠償損失，王某均予以拒絕。

法院審理

 經法院審理認為，馬某與王某所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。根據合同約定，承租人王某應當妥善保管房屋內的附屬物品，如果發生損壞應當承擔相應的賠付義務。

 王某在租賃期間，因使用不當造成屋內的墻皮、沙發、床等家具損壞，構成違約，應對房屋的財產損失承擔賠償責任。王某雖辯稱房屋家具存在一些自然損耗，但未提交證據。故依據鑒定意見，法院判決王某賠償馬某財產損失4000余元。

法官說法

 《中華人民共和國民法典》  第七百一十一條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

 決定承租人是否承擔房屋損耗賠償責任的關鍵——是否屬于合理使用而造成的損失？即是否屬于按照約定的方法或租賃物性質使用物品？

 對于合理使用造成的正常損耗，比如家具、電器老化等，承租人不應當承擔賠償責任。而本案中，王某私自飼養寵物，因管理不善，造成屋內家具損壞，明顯屬于不合理損耗，承租人王某應當承擔賠償責任。

法官提示

 出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時，都應注意完備相關責任承擔條款，交割時記錄房屋狀態，租住過程中發生問題及時溝通，并保留相關證據，以免產生糾紛時無憑可依。

 房東在出租房屋時，如果排斥租客在出租屋內飼養寵物的，應在租賃合同中進行明確的約定，并告知租客，以免后期發生糾紛。另外，在驗收房屋時，可采用錄像、拍照方式全面細致查看屋內物品毀損情況并予以確認，一經發現問題，及時和租客進行反饋，促進問題解決。

 承租人在租賃房屋時，應對租賃合同進行仔細查看，如合同中明確禁止飼養寵物，應嚴格依照合同約定，不得飼養寵物，否則將有承擔違約責任的風險。如租賃合同無相關的禁養約定，有飼養寵物需要的，應提前告知房東，并征求其同意。入住后，租客應盡到審慎管理義務，對物品做好防護，避免出現寵物損壞物品，產生糾紛。若因寵物造成物品損耗，也應第一時間與房東協商解決，切勿一走了之。