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 “我們家就是普通工薪階層，一家幾口人在外租房，辛辛苦苦攢錢買到這套法拍房。現在不僅拿不到房子，每月還要還房貸，請法官幫我們拿回屬于我們的房子。”買受人一家人心急如焚地說道。

 在法院司法拍賣網絡平臺上購買法拍房已成為買房者的選擇之一，但是部分有買房意向者采取觀望態度，特別是看到被執行人承諾騰房、目前房屋尚未騰空的狀態提示，擔心買了法拍房，原房主卻不肯搬離。那么遇到這種情況，應該怎么處理？

 近日，十堰市張灣區人民法院就成功執行了這樣一起“法拍房”強制騰退案件。

案情回顧

 張某執行李某的民間借貸糾紛一案，李某拖欠張某70多萬元，拒不履行。經查控顯示，李某在某小區有一套140多平方米的房產，法院依法對該房屋進行評估、拍賣，并順利成交。拍賣過程中，法院依法張貼遷出公告，但房屋居住人李某及其家屬拒不遷出。

私自換鎖，阻礙執行

 “這房子是我花錢買的，憑什么讓我搬離？我死也不會離開這里的，你們再逼我，我就不活了”。在法院強制騰退現場，一位老太太突然拿物品往自己腦袋上敲，并順勢躺地不讓執行人員騰退房屋。

 張灣法院在強制騰房之前，執行法官多次釋法析理，告知房屋居住人李某及家屬，該房屋已被拍賣，要求其盡快自行搬離房屋，限期領取屋內物品，否則會強制騰退。面對法院的生效判決，李某置若罔聞，拒不騰退，并私自更換門鎖，讓自己70多歲的奶奶在房內居住，企圖阻礙執行。

部門聯動，強制騰退

 因多次溝通協調未果，為保障買受人權益，維護網絡司法拍賣的權威性，張灣法院決定采取強制騰退手段。行動當天，執行局出動10余名執行干警，邀請公證處、物業、公安部門共同到場。在執行法官釋法明理和公安機關協調勸解下，老太太態度緩和，同意前往派出所，等待家人接其回家。

騰退完畢，順利交付

 待老太太穩定后，張灣法院依法對涉案房屋內的物品逐一清點、登記造冊、打包整理，將物品整齊存放至指定地點，并張貼封條、妥善保管。執行現場分工明確，平穩有序依法依規、公開透明。公證人員全程同步進行了錄音錄像。

 最終，經過7個小時的細致工作，順利騰空了房屋，將房屋交付給了買受人。

法官寄語

 “法拍房”騰退難是一個復雜且敏感的問題，它不僅關乎到法律的公正執行，更直接影響到買受人的切身利益。拒不騰退的行為是對法律威嚴的公然挑釁。此次強制騰房行動的開展，是對這種違法行為的有力回擊，不僅彰顯了法院依法維護勝訴當事人合法權益的決心，更對蓄意抗拒執行、規避執行的行為形成了有效震懾。