2024年7月2日上午，隨著最后一間房屋的騰退完畢，執(zhí)行干警將新鑰匙交給申請執(zhí)行人，為這段租賃合同糾紛畫上一個句號。

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它見過城市的變遷，也見過親密走到“無間”

 2016年7月，某文化公司與張某簽訂了《房屋租賃合同》，約定將公司名下位于繁華路段的900㎡房屋租賃給張某使用兩年，用于經(jīng)營餐飲。在兩年租賃期內(nèi)，張某如期繳納房租，同時也將臨街門面升級改造，經(jīng)營良好，雙方合作融洽，在兩年租賃到期后，雙方仍舊依照原合同繼續(xù)履行。2020年7月31日，雙方重新簽訂合同，并約定如房屋需要改造裝修，需經(jīng)得文化公司書面同意，如有違約，文化公司有權(quán)解除合同。

 2021年4月，張某在未取得文化公司書面同意的情況下對房屋升級施工，拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，文化公司立即向張某發(fā)出通知對施工項目叫停，但張某仍舊繼續(xù)施工。后經(jīng)勘查鑒定，認(rèn)定案涉房屋為B級危房，文化公司再次向張某發(fā)出通知叫停。因張某仍繼續(xù)施工，文化公司故此起訴。經(jīng)樊城區(qū)法院審理，判決確認(rèn)解除合同，張某應(yīng)支付欠付租金、騰退并交付房屋。

02

本不應(yīng)發(fā)生的那件事兒

 張某未及時履行生效判決確定的義務(wù)，文化公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)法官協(xié)調(diào)后張某主動將其未裝修完畢的三間門面房交付給文化公司。執(zhí)行干警通過查閱卷宗和現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)案涉建筑面積約900㎡的房屋共包含7間門面房，除去張某已經(jīng)交付的三間，另有四間門面房被張某轉(zhuǎn)租出去，涉及多家攤主商戶，大多在此處經(jīng)營多年且未拖欠租金。如何在依法保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益的同時，并最大限度避免執(zhí)行工作對承租商戶正常經(jīng)營造成影響？

 在全面評估案件復(fù)雜情況后，執(zhí)行干警秉持善意、文明的執(zhí)行理念，多次上門與各商戶進(jìn)行溝通，逐一釋法明理，同時與申請執(zhí)行人召開案件協(xié)調(diào)會，共同探討執(zhí)行方案，促進(jìn)雙方重新訂立租賃合同，繼續(xù)經(jīng)營。經(jīng)多方協(xié)調(diào)努力，多數(shù)商戶重新與文化公司簽訂了房屋租賃合同，最大力度保障了商戶的正常經(jīng)營。

03

故事臨近結(jié)尾，但生活仍將繼續(xù)

 然而，騰退工作并非一帆風(fēng)順，在和最后一位商戶溝通時，該商戶對執(zhí)行工作表示抗拒，在張貼騰退公告后，當(dāng)事人仍拒絕與文化公司及張某溝通，更是對執(zhí)行干警的多次通知置之不理，甚至拒絕協(xié)調(diào)。在多次溝通無果的情況下，為保障申請執(zhí)行人的合法權(quán)益，法院決定對該房屋予以強(qiáng)制騰退。

              2024年7月2日上午，執(zhí)行干警在做了詳細(xì)的執(zhí)行預(yù)案和準(zhǔn)備工作后，邀請公證處、社區(qū)工作人員到場見證，開始強(qiáng)制騰退工作。公證開鎖、登記清點、錄像存證、搬運物品等有序規(guī)范進(jìn)行，執(zhí)行干警經(jīng)過兩個多小時的努力，將所涉房屋全部清退完畢并交付申請執(zhí)行人，為這段租賃合同糾紛畫上一個句號。

 而在這個句號之后，路邊的商戶們?nèi)耘f在為生活續(xù)寫新篇。

 解決矛盾、化解糾紛是執(zhí)行工作的根本目的，法院始終希望以損害最小的方式促使被執(zhí)行人履行債務(wù)，給司法以溫度。但司法的溫度，并不代表對惡意被執(zhí)行人縱容，對拒不履行義務(wù)情形，法院必定以雷霆手段維護(hù)申請人合法權(quán)益，彰顯公平正義。