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 近日，湖北沙洋廣華某公司給沙洋人民法院送來錦旗，感謝該院執(zhí)行局干警在案件執(zhí)行中秉公執(zhí)法、切實維護公司合法權益。

 近期，沙洋人民法院成功執(zhí)結一起土地租賃合同糾紛案，為申請執(zhí)行人湖北沙洋廣華某公司執(zhí)行到位378萬余元，并就湖北沙洋廣華某公司、被執(zhí)行人浙江某苗木公司解除合同、解決遺留問題，浙江某苗木公司欠付工人工資等問題一并進行調解，協(xié)調買受公司湖北某苗木公司繼續(xù)聘用浙江某苗木公司原聘用的苗圃工人，及時化解湖北某苗木公司與魚塘承包人侵權糾紛。

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公司經營不善  拖欠土地租金

 2009年，浙江某苗木公司承租湖北沙洋廣華某公司2700余畝土地，用于種植園林花卉苗木，租期20年，約定按年支付租金。

 因經營不善，浙江某苗木公司自2022年起未在約定時間內支付租金。經多次溝通協(xié)商未果，2022年11月，湖北沙洋廣華某公司訴至沙洋人民法院，要求浙江某苗木公司支付土地租金并承擔利息。

 經沙洋人民法院綜合審判庭調解，雙方達成調解協(xié)議，約定浙江某苗木公司在期限內支付2022年、2023年土地租金等費用356萬余元，若不能按時給付，按年利率4.5%計算違約所產生的利息。

 調解生效后，浙江某苗木公司未在約定期限內支付土地租金等費用。2023年6月底湖北沙洋廣華某公司向沙洋人民法院申請強制執(zhí)行。

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趕赴外省調解  忍熱清點苗木

 進入執(zhí)行程序后，申請執(zhí)行人湖北沙洋廣華某公司申請查封并拍賣被執(zhí)行人浙江某苗木公司在所租賃土地上種植的12萬余株苗木。

 沙洋人民法院執(zhí)行局干警根據卷宗仔細進行梳理研判，考慮雙方有著十多年的良好合作關系，決定分兩步開展工作。一方面探尋雙方是否還有和解的可能，另一方面按規(guī)定啟動評估程序。

 在與雙方進行溝通后，了解到雙方均有和解意向，該院干警隨即夜趕往浙江某苗木公司所在地浙江省寧波市，組織雙方進行面對面調解，并對浙江某苗木公司經營狀況進行實地調查，為下一步執(zhí)行做好準備。

 2023年8月啟動評估程序后，評估公司對浙江某苗木公司承租的2700余畝土地上的苗木狀況進行初步勘驗。因浙江某苗木公司近兩年疏于管理，承租土地上很大一部分苗木已出現燒枝和育閉現象，若不及時維護，這些苗木將會淪為廢苗，失去市場價值。

 為積極推動案件辦理，減少苗木自然損失，切實維護湖北沙洋廣華某公司的合法權益，避免浙江某苗木公司的財產損失，該院執(zhí)行干警連續(xù)一周頂著酷暑，與評估公司技術人員一同對12萬余株苗木數量和規(guī)格進行了清點，完成了評估。

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促成順利拍賣  保障工人利益

 經沙洋人民法院執(zhí)行局干警多方協(xié)調，湖北沙洋廣華某公司與浙江某苗木公司始終無法達成和解。2024年1月，案件進入網絡拍賣程序后，意向購買人湖北某苗木公司聯(lián)系執(zhí)行干警，表示有意向競拍，但因苗木成材年限長，且本次拍賣苗木數量大、處理周期也長，若不能與土地租賃方湖北沙洋廣華某公司達成3年以上租賃協(xié)議，則放棄競拍。

 執(zhí)行干警積極組織湖北某苗木公司與湖北沙洋廣華某公司進行溝通，協(xié)調雙方對繼續(xù)租賃土地事宜達成協(xié)議，并帶領湖北某苗木公司對苗木情況進行實地查看，解決了其競拍的顧慮，最終促成12萬余株苗木成功拍賣，成交金額達到446萬余元。

 由于湖北沙洋廣華某公司與浙江某苗木公司租賃合同一直未解除，湖北沙洋廣華某公司要求浙江某苗木公司按照原合同支付2024年1月至3月新產生的租金45萬余元。

 此時，浙江某苗木公司不僅無力支付這筆租金，還欠著十幾名工人的工資，希望沙洋人民法院在拍賣款中扣除應支付給湖北沙洋廣華某公司的378萬余元標的款后，將剩余款項用于支付工人工資，及新產生的租金。但沙洋人民法院發(fā)現，剩余款項不足以支付上述兩項欠款。

 為優(yōu)先保障支付工人工資，沙洋人民法院執(zhí)行局干警多次與湖北沙洋廣華某公司協(xié)商。最終，該公司愿意放棄10余萬元租金。湖北沙洋廣華某公司同意與浙江某苗木公司解除原土地租賃合同。

 工人拖欠的工資得到補發(fā)后，執(zhí)行局干警又多次與苗木買受公司湖北某苗木公司協(xié)商，湖北某苗木公司同意繼續(xù)雇用這批工人。最終，在孫軼、李時杰的努力下，工人們不僅拿回了拖欠工資，還保住了飯碗。

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延伸司法職能  解矛盾于萌芽

 案件執(zhí)結，但關注不止。2024年2月，執(zhí)行干警又接到買受公司湖北某苗木公司負責人的電話，稱其拍得的苗木基地旁的魚塘在清淤時直接將淤泥排到了苗圃內，致其大約4畝地的苗木有損毀風險。但因他與魚塘承包人溝通不暢，因此希望沙洋人民法院能幫其維護合法權益。

 獲悉這一情況后，執(zhí)行干警第一時間前往現場了解實際情況。經調查，了解到該魚塘為湖北沙洋廣華某公司所有，現承包給他人經營。執(zhí)行干警又組織湖北沙洋廣華某公司與湖北某苗木公司進行協(xié)調，約定由湖北沙洋廣華某公司督促魚塘承包人迅速對淤泥進行清理，湖北某苗木公司對受損的苗木自行修復。最終，這一矛盾糾紛被成功化解在萌芽狀態(tài)，避免了湖北某苗木公司的損失。

 執(zhí)行工作是實現公平正義的“最后一公里”。沙洋人民法院執(zhí)行局干警在案件辦理中，以“如我在執(zhí)”情懷擔當作為，實現執(zhí)結一案、化解四案，維護了人民群眾的合法權益，優(yōu)化了法治化營商環(huán)境，實現了“三個效果”的有機統(tǒng)一。

 近年來，沙洋人民法院執(zhí)行局堅持和發(fā)展新時代“楓橋經驗”，不斷創(chuàng)新工作方式方法，執(zhí)行工作質效實現有效提升。目前，該院執(zhí)行局根據案件管轄特點，在省法院相關部門指導下，對全省刑事案件涉財產性判項執(zhí)行工作情況開展調研，并通過報請上級法院采取交叉執(zhí)行方式，立案執(zhí)行了一批轄區(qū)監(jiān)獄服刑人員涉財產性執(zhí)行案件，通過案件的辦理對財產性判項執(zhí)行工作進行研究。同時，與轄區(qū)監(jiān)獄建立聯(lián)動機制，在文書送達、提審、財產查找等多方面進行合作，探索研究刑事財產性判項執(zhí)行工作新方式，提升了財產性判項執(zhí)行工作質效。